Avantages de l'investissement immobilier neuf

Investissement appartement


Investissement lmnp

Profitez d’une des niches fiscales les plus anciennes de France. Le régime LMNP (Loueur de Meublé Non Professionnel) existe en effet depuis 1949 et concerne les propriétaires qui mettent à la location leurs biens immobiliers meublés.


Qui peut en bénéficier ?


Comme son nom l’indique, le LMNP concerne les non-professionnels. C’est pourquoi une des principales règles à respecter pour en bénéficier est de ne pas être inscrit au registre du commerce en tant que loueur de meublé professionnel. Par ailleurs, les revenus générés par les loyers et déclarés au Trésor Public ne doivent pas excéder un montant de 23 000 € par an. Enfin, la recette totale des loyers doit être inférieure à 50 % du revenu global.


Quels sont les avantages d’un tel investissement ?


En choisissant d’investir en LMNP, vous pourrez déclarer les loyers perçus au titre des BIC, soit des Biens Industriels et Commerciaux. Assimilé en quelque sorte à un entrepreneur ou à un artisan, vous profitez de tous les avantages fiscaux prévus par ce régime.


D’autres atouts interviennent. Tout d’abord celui du prix d’achat, souvent plus faible que dans le cas d’un achat immobilier nu, car les surfaces sont généralement plus petites. Ensuite, vous êtes lié par un bail commercial de 9 ans minimum à un gestionnaire qui s’occupe de votre bien, que ce soit pour son entretien ou pour la perception des loyers.


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